商品房产购销合同范本
１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。
３．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。
４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。
５．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。
６．［ ］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。
７．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
８．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。
９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房购销合同
（合同编号： ）
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：__________________________________
注册地址：__________________________________________
营业执照号码：____________________邮政编码：____________________
法定代表人：____________职务：__________联系电话：__________________
委托代理人：______________________职务：______________
地址：____________________________________________
邮政编码：__________________________联系电话：______________________
委托代理机构：________________________________________
注册地址：__________________________________________
营业执照号码：________________________邮政编码：____________________
法定代表人：______________职务：____________联系电话：______________
买方（以下简称乙方）：____________________________________
［本人］［法定代表人］姓名：____________________国籍：______________
［身份证］［护照］［营业执照号码］__________________________________
地址：__________________________________
邮政编码：____________________________联系电话：____________________
委托代理人：____________国籍：__________电话：______________________
地址：________________________________邮政编码：____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以__________方式取得位于__________________________、编号为________的地块的土地使用权。
［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为____________。
划拨土地使用权转让批准文件号为____________________________________。
土地使用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用途为______________，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］__________，
主体建筑物的性质为__________，属____________结构，建筑层数为__________层。工程建设规划许可证号为____________________。
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共______________平方米（其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米），共____［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第__________［幢］［座］______层________________号房，
第__________［幢］［座］______层________________号房，
第__________［幢］［座］______层________________号房，
第__________［幢］［座］______层________________号房。
上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征
该商品房为［现房］［预售商品房］。
预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为____________。
该商品房为［内销］［外销］商品房。
外销商品房批准机关为____________ ……此处隐藏722个字……> 第十五条 交接与甲方责任
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起____天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
１．__________________________________；
２．__________________________________；
３．__________________________________；
４．__________________________________；
５．__________________________________；
６．__________________________________。
第十九条 关于产权登记的约定
乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的.过失造成乙方不能在双方实际交接之日起______天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的约定
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
１．墙面 保修 月；
２．地面 保修 月；
３．顶棚 保修 月；
４．门窗 保修 月；
５．上水 保修 月；
６．下水 保修 月；
７．暖气 保修 月；
８．煤气 保修 月；
９．电路 保修 月；
１０ 保修 月；
１１ 保修 月；
１２ 保修 月；
１３ 保修 月；
１４ 保修 月；
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方的房屋仅作____________________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起，［________号划拨土地使用权批准文件］［甲方与______签订的______号土地使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
第二十九条 本合同［经甲、乙双方签字］［经__________公证（指外销房）］之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的____％赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起____天内，由甲方向______申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附件共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
［代表人］／［代理人］： ［代表人］／［代理人］：
（签章） （签章）
________年____月____日 ________年____月____日
签于____________ 签于____________
附件一：房屋平面图
附件二：装饰、设备标准
１．外墙：
２．内墙：
３．顶棚：
４．地面：
５．门窗：
６．厨房：
７．卫生间：
８．阳台：
９．电梯：
１０．其他：
