房屋代理合同的格式

房屋代理合同的格式

委托方(以下简称甲方)：XXXXX房地产开发有限公司 甲方指定代理人:__________________________________

受托方(以下简称乙方)： 乙方营销负责人:______________________________

1.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，甲方委托乙方就____项目进行项目营销策划及销售代理的有关事宜，达成如下协议：

土地证编号为___________，暂命名为____(以下简称本项目)，总建筑面积约___________平方米。基地位置位于————

第一部分项目策划合同

2.工作期限:自签约日起至本项目销售完成日止,所有策划文件应在合同签定日

起60日内完成。

3.甲方的权利与义务

3.1甲方有权审核乙方提供之文件及要求乙方依其自身所提出之计划确实执行。甲方在接到乙方书面通知后，对乙方工作内容进行审核，并给予具体答复。

3.2 甲方有权要求乙方对不负责任人员进行调换，乙方有关人员需参加甲方主持的工作例会。

3.3 甲方应以书面形式对乙方提出工作意见和要求。

3.4所有涉及到第三方的劳务以及对专业设计单位和特殊专家的邀请，经甲

方书面确认后，费用由甲方另行承担，若因乙方专业能力不足导致甲方必须聘请第三方协助时，由此产生的费用由乙方负担。

3.5甲方如对乙方提出之计划、预算有异议时，且乙方又不按甲方意见修改时，甲方有权对单一工作项目自行发包给第三方，其所产生之费用由乙方该次应付款中扣除。

4.乙方的权利与义务

4.1 积极进行依乙方自身提出并经甲方批准之各项计划，俾使项目能顺利进行。

4.2 接到甲方书面通知五日内，以书面形式具体答复甲方并提出建议。

4.3 各阶段工作成果，要按甲方的审核意见在约定期限内进行修改，最终以

甲方书面认可为准。

4.4 严格保守甲方机密，不向任何第三方提供涉及本项目开发、策划、营销

等方面的信息，如有侵害甲方权益，甲方除可单方面解除合约，并向乙方索取相应之赔偿，所有已完成之项目所有权归甲方所有。

4.5 乙方未能依进度按时提出各阶段的工作成果超过10日，自应提交日起每延期一日须支付延时费人民币1,000元。

4.6 乙方所提方案或工作经甲方认可后,乙方依请款程序请款,甲方按照合同规定及时付款。

5.乙方工作内容

5.1项目策劃，包括调研、产品建议、规划策劃等内容。

5.2合同签订后15日内，乙方应与甲方协调后提出项目总策劃计划、项目总进度表、项目人员组织表、项目总预算表、风险管控计劃、销控管理计劃及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件。其中项目总进度表应至少包括总规劃计劃文件提报时间、建筑设计应完成日期、建筑物应完成日期、预定试卖日期、售楼处地点及使用时间、广告宣传日期、建造日期、封顶日期、交付使用日期、预计销售进度表、乙方人员

进退场日等日期; 项目人员组织表需包括策划&销售人员人数，资历等资料。其它未说明文件，由乙方提供相应之样本后，双方协商另订应包含内容。 甲方有权审批上述所有文件。

5.3合同签订后30日内，乙方应根据上项所述各文件提报更详尽的细部计划，内容至少应包括:项目前期策劃，包括调研、产品建议、规劃策劃过程中乙方预定提报甲方之文件总表、工作计划、 提报时程进度表、人员组织表、及单价分析预算表。

5.4分阶段提交《市场调查研究分析报告》、《市场定位核心策劃报告》、《产

品规劃策劃建议》、《行销策劃报告》、《销售工作总体管制节奏》《建筑规劃设计要点》全部建议报告之电子文件及书面档案一份。各阶段提交的报告及部分内容，应依约定进度时间交付甲方审定， 保证项目顺利进行。

5.5乙方除上述各工作外之各阶段工作皆应提出相对应之工作计劃、进度表、预算表、组织计划表等说明文件，于该阶段工作操作开始七日前送甲方审核，如甲方认为乙方之方案不合理，可向乙方提供修正，若乙方拒不修正，甲方有权分包该工作给第三方，其所产生之费用由乙方应付款中扣除。如该阶段工作为广告宣传等相关工作，则其费用依本合同内<广告宣传>专属条款执行。

5.6协助甲方与政府部门的信息交流与沟通，免费提供甲方与房地产相关之

政府流程咨询及协助处理相关事务。

5.7依进度提交本项目之《建筑规劃设计要点》内容应至少包括建筑设计户型、面积、平面、立面、色彩、楼高、车位数、配套设施、销售金额等建议及其它对甲方销售有利之建议(如人防、电梯配置、会所兴建等)，并提供其它设计单位要求之文件。

5.8参与规劃设计，负责推荐具相应资质之规劃设计及景观设计单位。依计劃进度负责设计单位之竞标协调组织工作，并在各设计单位交图后双方

进行评比工作，甲方拥有选定设计方案之最后裁决权。设计单位及设计方案经双方核可后，乙方应积极与设计方进行沟通，确保方案依双方之要求与及规劃进行，组织协调项目规划设计至销售阶段结束为止。

5.9提供本项目之成本结构分析报告，提供甲方各阶段资金需求数据及回本

及盈利计划。

6.费用及支付方式

6.1策劃阶段总策劃费共人民币十二万元(含税)。采一次包死价。

6.2支付方式：

6.2.1自合同签订后，乙方依约定进度提出项目总策劃计划，项目总进

度表，项目人员组织表，项目总预算表及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件后，并经甲方认可后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后14工作日内付款

给乙方人民币两万元。

6.2.2乙方依进度提出《市场调查研究分析报告》、《市场定位核心策劃报告》、《产品规劃策劃方案》、《建筑规劃设计要点》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。

6.2.3乙方依进度提出《销售工作总体管制节奏》及其它约定文件，并

经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。

6.2.4乙方依进度提交《行销策劃方案》、《案名/形象/logo/VI/包装》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，1 ……此处隐藏913个字……乙方销售人员的数量、专业能力、职业素质等能满足本项目的销售要求。

3.2.5 乙方负责安排销售人员接听来电、来访客户，了解客户需求，介绍本项目的属性、特点等情况，并负责本项目客户资料的收集、整理和分析，提交专题报，作为销售决策的依据。

3.2.6 乙方负责协助甲方与客户签订房屋买卖的各种法律文件，并负责依法督促客户按约支付购房款及相关费用。

3.3 其他服务主要包括但不限于：

3.3.1 乙方负责协助甲方和客户完成销售本项目所需的各种法律文件的审核。

3.3.2 乙方负责协助甲方完成销售本项目所需的登记备案手续。

3.3.3 乙方负责协助甲方完成销售本项目所需的商贷款、公积金贷款手续。

3.3.4 乙方负责协助甲方输入和维护甲方指定的客户信息数据库，完成各类甲方格式销售报表，做好存档。

3.3.5 乙方负责协助甲方办理本项目房屋交付所需的所有资料准备、面积和价格核对等工作，协助甲方交付本项目房屋给客户。

第四条、代理（合同）期限

4.1 自本合同生效之日起，至甲方向乙方支付所有应付代理佣金和溢价分成等款项之日止。

第五条、本项目营销策划费、销售代理费支付标准与支付方式

5.1 本项目营销策划费共计人民币（大写）履行本合同，乙方承诺优惠而免收本顶目营销策划费的%，如甲方前期支付了该部分营销策划费用，则冲抵日后甲方应付的销售代理费。如甲方因自身原因终止本合同，则甲方须于终止本合同前全额支付营销策划费给乙方。如乙方因自身原因终止本合同，则甲方不必支付该项营销策划费。

5.2 本项目代理费用，包括销售代理佣金和销售溢价分成二部分。

5.3 乙方在代理期限内，凡甲方与客户签订预（销）售合同，并且甲方收到客户支付的全部购房款（办理银行按揭或公积金贷款的，须按揭款和/或公积金到甲方账户）后，视为乙方房屋销售代理成功，甲方应向乙方支付房屋销售代理佣金和相应销售溢价分成。

5.3.1 销售代理佣金的支付标准。甲方向乙方支付的销售代理佣金是房屋实际成交总金额的%。如因甲方原因，某些房屋的实际成交价格低于“销售低价”的，甲、乙双方同意按该套房屋所对应的“销售底价”作为计算乙方销售代理佣金的依据。“销售底价”是指在本项目正式开盘日前，甲、乙双方制定的本项目可售房源的“一房一价底价表”，既制定出每套销售房源的“销售底价”，经甲方审定后备档，作为甲、乙双方结算销售溢价分成的依据。

5.3.2 销售溢价分成办法。本项目可售房源实际售价超出本合同5.3.1条规定的“销售底价”(既“一房一价底价表”)部份的销售收入为销售溢价，乙方收取销售溢价款向甲方开具合法的中介发票。

5.3.2.1 当实际售价超过/㎡（不包括元/㎡）时，超出部分由甲方分得该部分销售溢价款的%，乙方分得该部分销售溢价款的%。

5.3.2.2 当实际售价超过/㎡（不包括元/㎡）时，超出部分由甲方分得该部分销售溢价款的%，乙方分得该部分销售溢价款的%。

5.3.2.3 当实际售价超过/㎡，超出部分由甲方分得该部分销售溢价款的，乙方分得该部分销售溢价款的%。

5.4 销售代理佣金的支付方式。乙方销售代理佣金在乙方销售代理符合本合同第5.3条规定的销售代理成功的前提下，乙方每月向甲方暂结销售代理佣金，具体支付方式为：甲方按照实际到账销售房款总金额的%向乙方支付销售代理佣金，支付形式为支票或汇票，乙方向甲方开具符合法律规定的中介发票。

5.5 销售溢价分成款的支付方式。销售溢价分成款的结算以本项目代理期限为考核期，

乙方每 月向甲方申请暂结销售溢价分成款。待代理期限终结时统一结算，多退少补。

5.5.1 甲方根据实际售价超过销售底价以上的收入按照本合同5.3.2条的规定向乙方支付销售溢价分成款，每 个月支付乙方可提销售溢价分成款的%。

5.5.2 各阶段乙方应提销售溢价分成款剩余部分的 %，在本项目累计销售率达到 %时，一并重新计算，一次性支付给乙方。

5.5.3 乙方应提销售溢价分成款最终剩余部分在乙方协助甲方与购房人办理完成交房手续时，一次性支付给乙方。

5.6 在代理期限内，如果因客户原因致使预（销）售合同没有履行的，该客户定金作为违约金或客户另行支付的违约金，在客户确认无误后，由甲方收取。甲方收取后留作专项基金，如在代理期限内没有发生因乙方在签约过程的工作失误导致甲方经济损失的，在乙方代理期限结束时，甲方将该基金的 %奖励给乙方。

5.7 甲、乙双方同意，代理期限内，乙方应当制作每个合同月的代理销售明细表和销售代理费用（销售代理佣金和销售溢价分成）表，于该合同月结束后个工作日内提交甲方审核批准。甲方应当于收到前述文件后个工作日内进行审核，如无误应当在前述期限内予以批准；如有异议应当在前述期限内通知乙方；如甲方既不在前述期限内批准，又不在前述期限内通知乙方，则视为甲方批准了乙方前述文件，并且无任何异议。

第六条、销售代理目标和进度

6.1 销售目标：在代理期限内，乙方必须完成本项目以下总体销售目标和按进度分阶段销售目标，但由于甲方原因未实现销售目标的除外。

6.1.1 总体销售目标：面积（套数）销售率达到%

6.1.2 分阶段销售目标：在代理期限内按销售进度分阶段的销售目标具体为：

1、正式开盘日，系指甲方取得本项目第一张预（销）许可证、售楼处已布置完毕、具备预（销）售条件，经甲、乙双方研究并最终由甲方确定的正式对外预（销）售的日期（以下“正式开盘日”概念一致）。

2、销售率，系指在代理期限内，乙方在各阶段销售成功某类性质房源（签订预（销）售合同）的总建筑面积（套数）占甲方委托乙方销售代理本项目某类性质可售房屋总建筑面积（总套数）的百分比。销售总面积和代销总面积均按甲方预测面积计算。

第七条、营销宣传推广等费用的执行

委托人：

被委托人：

委托人有位于 的房屋，委托 联系予以出售，经协商一致，达成如下协议，双方遵照执行。

一、委托人的房产位于，房屋产权证号为，土地使用权证号为 ，面积为平方米，房屋使用性质为委托人承诺上述的内容真实有效。

二、被委托人为委托人寻找客户，促成和委托人达成房屋买卖协议并协助办理相关手续。

三、委托人的保底价格为净得 元，委托人不承担过户费、契税等费用。

四、如被委托人介绍的买房人的价格高于 元，则超过的部分归被委托人所有。

五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内，应立即支付被委托人的第四项款项。否则每迟延一天，按应付款项的千分之一支付违约金。

六、本合同一式两份，双方各执一份。

委托人 （签名） 被委托人（签名）：

身份证号：身份证号：

年月日